Provisionsfrei: Echternacherbrück, 2 Häuser, 2 Grundstücke: Attraktives Gesamtpaket

Objektbeschreibung

Echternacherbrück – Doppelchance mit Struktur. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Anbau auf separaten Grundstücken Dieses ansprechende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1920) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt in ruhiger Rand- und Hanglage von Echternacherbrück und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Perspektive. Das Haupthaus: Über wenige Stufen erreichen Sie die Haustür. Dahinter erwartet Sie eine einladende Diele, die das Erdgeschoss und das Treppenhaus erschließt. Im Erdgeschoss liegen ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Esszimmer mit Kamin, ideal für gesellige Abende. Vom Esszimmer und vom Flur aus erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann im Haus bleiben. Ein 2015 modernisiertes Duschbad ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: ein Arbeits- oder Schlafzimmer, ein dahinterliegendes Schlafzimmer und weitere Dachbodenfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Hinter dem Haus liegen eine Terrasse und eine Wiesenfläche, die Sie von der Küche aus erreichen. Mit etwas gestalterischem Aufwand lassen sich Terrasse und Gartenbereich zu einem schönen Platz im Freien machen, etwa für entspannte Sommerabende. Modernisierung und Heizung: Die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und die Haustür wurden 2025 erneuert. Diese kostenintensive Maßnahme ist für Sie also bereits erledigt. Die bestehende Öl-Zentralheizung wird vom Eigentümer vor der Übergabe gegen eine gebrauchte, etwa fünf Jahre alte Ölheizung ausgetauscht. Der Energieausweis wurde auf dieser Grundlage erstellt. Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze. Separater Anbau: Ideal für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Die frühere Garage neben dem Haus wurde vor etwa zehn Jahren zu Wohnraum ausgebaut. Der Anbau steht auf einem eigenen Grundstück. Er bietet eine einladende Eingangsdiele, einen gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Küchenecke und ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Schlafzimmer. Die beiden Grundstücke umfassen zusammen ca. 371 m². Ein besonderer Mehrwert: Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor, um anstelle des Anbaus ein kleines Mehrfamilienhaus zu bauen. Geplant waren drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Das eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Bauherren. Eine erneute Genehmigungsprüfung ist erforderlich. Haupthaus und Anbau sind bezugsfrei. Sie können beide selbst nutzen oder vermieten. Dieses Angebot vereint ein charmantes Bestandshaus, zusätzlichen Wohnraum und eine spannende Entwicklungsperspektive: eine echte Doppelchance in ruhiger Lage.

Lagebeschreibung

Echternacherbrück ist eine gepflegte Gemeinde mit rund 1.100 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort liegt an der Sauer, direkt gegenüber der luxemburgischen Stadt Echternach. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Am Ortsanfang finden Sie einen Discounter mit Bäcker, einen Drogeriemarkt und einen Blumenhandel. Über die Sauerbrücke sind Sie zudem in wenigen Minuten in Echternach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen und Gastronomie. Das Haus liegt in ruhiger Rand- und Hanglage. Das Umfeld ist dörflich geprägt, und die Natur beginnt praktisch vor der Haustür: Wanderwege durch die Südeifel und das Müllerthal sowie der Radweg entlang der Sauer laden zu Ausflügen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bitburg: ca. 22 km, rund 20 Minuten Trier: ca. 25 km, rund 25 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 35 km, rund 35 Minuten Damit ist die Lage besonders für Pendler und Grenzgänger nach Luxemburg interessant.

Ausstattung

Haupthaus ca. 130 qm Wohnfläche: Erdgeschoss - Eingangsflur - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster - Holzteppe zum 1. OG - Terrasse - Garten - 2 Stellplätze 1. Obergeschoss: - 1. Schlafzimmer groß - 2. Schlafzimmer mit dahinterliegendem Ankleideraum oder Arbeitszimmer - Holztreppe zum DG Dachgeschoss: - 3. Schlafzimmer mit davorliegendem Arbeits- oder weiterem Schlafzimmer - Dachbodenfläche Kellergeschoss: - 2 Kellerräume - Heizungsraum Anbau ca. 50 qm Wohnfläche: Erdgeschoss - Eingangsdiele - Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster - Küche inkl. Einbauküche im Wohnzimmer integriert - Wendeltreppe zum DG Dachgeschoss - Schlafzimmer

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website www.remimmo.com unter „Datenschutz“. Für eine schnelle Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ auf dem jeweiligen Portal. Freundliche Grüße Ihr Team der REM GmbH