Reihenend, 180 m², 9 Zimmer, 54668 Echternacherbrück
Echternacherbrück – Doppelchance mit Struktur. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Anbau auf separaten Grundstücken. Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus ca. 1920 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Rand- und Hanglage von Echternacherbrück gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine besonders interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren. Das Haupthaus: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zum Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Kamin – ideal für gesellige Abende. Von hier sowie vom Flur aus erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann im Haus verbleiben. Ein im Jahr 2015 modernisiertes Duschbad ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer, einem dahinterliegenden Schlafzimmer sowie zusätzlicher Dachbodenfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Hinter dem Haus stehen eine Terrasse sowie eine Wiesenfläche zur Verfügung. Der von der Küche aus zugängliche Außenbereich bietet eine gute Grundlage und kann mit etwas gestalterischem Aufwand zu einer attraktiven Wohlfühloase entwickelt werden. Die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden sowie die Haustür wurden erst 2025 erneuert – eine kostenintensive Maßnahme, die bereits für Sie erledigt ist. Vor dem Gebäude befinden sich zwei Fahrzeugstellplätze. Separater Anbau: Ideal für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationen: Die ursprünglich neben dem Haus befindliche Garage wurde vor etwa 10 Jahren zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Der Anbau steht auf einem separaten Grundstück und verfügt über: Eine einladende Eingangdiele, an die sich der gemütliche Wohnbereich mit integrierter Küchenecke angrenzt. Weiterhin ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Die beiden Grundstücke umfassen zusammen ca. 371 m². Ein besonderer Mehrwert: Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines kleinen Mehrfamilienhauses anstelle des Anbaus vor. Geplant waren drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Perspektive eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauherren (erneute Genehmigungsprüfung erforderlich). Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Kombination aus charmantem Bestandsobjekt, zusätzlichem Wohnraum und spannender Entwicklungsperspektive – eine echte Doppelchance in ruhiger Lage. Das Haupthaus steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Der Anbau ist aktuell vermietet.
Echternacherbrück bietet eine ruhige Wohnlage direkt an der Sauer, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur luxemburgischen Stadt Echternach. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, zugleich liegt der Ort im Naturpark Südeifel mit hervorragenden Wander- und Radwegen. Eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und kurzer Distanz nach Luxemburg – perfekt für Pendler und Menschen, die ländliche Lage mit guter Anbindung schätzen. Trier erreichen Sie von hier aus in etwa 23 km, Luxemburg-Stadt in rund 40 km.
Haupthaus ca. 130 qm Wohnfläche: Erdgeschoss - Eingangsflur - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster - Holzteppe zum 1. OG - Terrasse - Garten - 2 Stellplätze 1. Obergeschoss: - 1. Schlafzimmer groß - 2. Schlafzimmer mit dahinterliegendem Ankleideraum oder Arbeitszimmer - Holztreppe zum DG Dachgeschoss: - 3. Schlafzimmer mit davorliegendem Arbeits- oder weiterem Schlafzimmer - Dachbodenfläche Kellergeschoss: - 2 Kellerräume - Heizungsraum Anbau ca. 50 qm Wohnfläche: Erdgeschoss - Eingangsdiele - Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster - Küche inkl. Einbauküche im Wohnzimmer integriert - Wendeltreppe zum DG Dachgeschoss - Schlafzimmer
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