Dachgeschoss, 99 m², 3 Zimmer, 54634 Bitburg
Diese schön aufgeteilte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung steht in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten, vielseitig nutzbaren Dachboden sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Bereits das helle und großzügige Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom zentralen Flur zunächst in das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das komfortable Elternschlafzimmer, bei dem die Möglichkeit zur Errichtung einer Loggia besteht. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind das Tageslichtbad mit aparter Eckbadewanne sowie die Küche mit Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die gut zu handhabenden Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet – beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum oder als praktischer Abstellbereich. Die gepflegte Gartenfläche hinter dem Gebäude kann nach Absprache mit den Hausbewohnern anteilig genutzt und individuell gestaltet werden – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: • Einbau neuer dreifach verglaster Fenster (ausgenommen Dachfenster) 2021 • Installation einer modernen Wärmepumpe 2021 • Neuer Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes 2021 • Glasfaseranschluss in der Wohnung 2025 Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und es wurden sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Wohnung steht frei und kann vom neuen Eigentümer sofort selbst bezogen- oder lukrativ vermietet werden.
Bitburg-Stahl ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil der Kreisstadt Bitburg und liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders attraktiv ist die günstige Lage: Die gute Anbindung an die B50 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region und macht den Standort – insbesondere für Pendler in Richtung Luxemburg – sehr interessant. Gleichzeitig überzeugt Bitburg-Stahl durch seine naturnahe Umgebung im Nimstal. Die reizvolle Landschaft der Südeifel bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil angenehme Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
- Diele ca. 6 qm - Wohnzimmer ca. 25 qm - Elternschlafzimmer ca. 26 qm - Kinderzimmer ca. 22 qm - Küche mit Einbauküche ca. 13 qm - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ca. 7 qm - ausgebauter Dachbereich ca. 20 qm - gemeinschaftlicher Kellerraum - 2 Fahrzeugstellplätze - Gartenanteil hinter dem Gebäude - Fußbodenheizung - Fenster in der Wohnung mit Rollläden oder Innenjalousien - Internet über Glasfaseranschluss in der Wohnung
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