Erdgeschoss, 110 m², 4 Zimmer, 54294 Trier
Hier steht eine sehr ansprechend ausgestattete und geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Randlage von Trier-Zewen zur Vermietung. Die Wohnung ist perfekt für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die ein Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer benötigen, aber auch eine Familie mit bis zu 2 (kleineren) Kindern findet hier genügend Platz. Der Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig. Eine Anmietung ist ab dem 15.08.2026 oder nach Absprache möglich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen 4-Familienhauses, das von privater Hand geführt wird. Über die einladende Eingangsdiele gelangen Sie zunächst zur Küche, in der Sie nach eigenem Geschmack Ihre eigene Einbauküche aufbauen können. Neben der Küche befindet sich das großzügige Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier können Sie in Ihrer freien Zeit zur Ruhe kommen. Das geräumige und durch große Fensteranlagen sehr helle Wohnzimmer ist offen an das Esszimmer angeschlossen. Von der Diele aus führt ein Flur zu den beiden Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmern und einem Duschbad. Weiter zum Hauptschlafzimmer und dem geräumigen und ansprechenden Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien steht ein Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum. Auf Wunsch kann ein Fahrzeugstellplatz hinter dem Gebäude mit hinzugemietet werden. Bei Zustandekommen des Mietvertrages wird ein 2-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Die Kaution ist über eine Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung zu leisten. Seit 2025 ist das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwärmepumpe zur kostengünstigen, energieeffizienten und umweltschonenden Beheizung ausgestattet. Von den bereits jetzt hohen und künftig weiter ansteigenden CO2-Abgaben auf fossile Heizungen ist Ihre neue Wohnung nicht betroffen:. Luft-Wasser-Wärmepumpe: Wirkungsgrad 300-500 % - Nutzung kostenloser Umweltwärme aus der Luft. Wärmeerzeugung 3-5 Kwh aus 1 Kwh Strom. Fossiles Heizöl / Erdgas: Wirkungsgrad 80-90 %. CO2-Bepreisung 2025 EUR 55 / Tonne, 2026 EUR 65 / Tonne, 2027 EUR 70-80 / Tonne, ab 2030 prognostiziert bis EUR 300 / Tonne. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der Datenübertragungsraten bis zu 1000 Mbit/s / 1 Gbit/s ermöglicht. Videokonferenzen im Home-Office sind ebenso wie das Streamen von Filmen problemlos möglich. Die Höhe der Betriebskostenvorauszahlung richtet sich nach der Personenzahl.
Die Wohnung ist durch ihre Grenznähe speziell für Luxemburg-Pendler sehr gut geeignet. Der Stadtteil Zewen ist der südwestlichste Stadtteil Triers, von der Innenstadt von Trier sieben Kilometer entfernt. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg liegt sechs Kilometer von Zewen mit günstigen Möglichkeiten zum Tanken und Einkaufen. In Zewen selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen Euren und Trier-West finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Groß- und Supermärkte. Über die neue Regionalverbindung der Linie RB 83 sind die Stadt Luxemburg und den Flughafen Luxemburg direkt angebunden und in weniger als 50 Minuten schnell und staufrei zu erreichen. Der Haltepunkt im Ortsteil Zewen ist von der Wohnung mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt, mit dem Fahrrad weniger als fünf Minuten. Der Haltepunkt verfügt über einen Park-and-ride-Parkplatz. Ab dem Grenzübergang Wasserbilligerbrück sind die Nahverkehrsmittel in Luxemburg kostenlos nutzbar. Dies gilt auch für die Linie RB 83. In der Gegenrichtung ist Trier-West der übernächste Haltepunkt, der mit der RB 83 in fünf Minuten erreicht wird. Von dort aus ist die Innenstadt von Trier fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Mit der Stadtbuslinie 2 werden die Innenstadt von Trier - Porta-Nigra - und der Hauptbahnhof Trier zusätzlich und direkt angefahren. Der Haltepunkt ist wohnungsnah in ebenfalls weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Über den Moselradweg, der wenige hundert Meter von der Wohnung gelegen ist, ist die Innenstadt von Trier in zwanzig Minuten über eine schöne Radstrecke entlang der Mosel erschlossen. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein separater Fahrradraum, in dem Sie Ihr Fahrrad gesichert und leicht zugänglich abstellen können. Unmittelbar angrenzend an die Ortsrandlage laden große Waldflächen und Waldwege zu schönen Spaziergängen ein, die vielfältige und reizvolle Ausblicke auf das Moseltal und die Stadt Trier bieten.
- Diele - Küche ohne Einbauküche - Wohnzimmer - offen daran angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 2 Zimmer als Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer - Gästebad mit Dusche - Abstellraum - Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradraum - bei Bedarf Fahrzeugstellplatz (50,00€/mtl.)
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