Dachgeschoss, 99 m², 3 Zimmer, 54634 Bitburg
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl. Zur Wohnung gehören ein ausgebauter, vielseitig nutzbarer Dachboden, ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Schon das helle, freundliche Treppenhaus macht einen einladenden ersten Eindruck. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie zunächst das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer und das komfortable Elternschlafzimmer. Für das Schlafzimmer ist die Errichtung einer Loggia bereits in der Teilungserklärung vorgesehen und bedarf lediglich einer Baugenehmigung. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit eleganter Eckbadewanne und in die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die gut nutzbaren Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonders behaglichen Charakter. Von der Diele führt eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Die zusätzliche Fläche lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbyraum oder als praktischer Abstellbereich. Außenbereich: Die sehr gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus kann nach Absprache mit den Hausbewohnern anteilig genutzt und individuell gestaltet werden. Sie eignet sich gut für entspannte Stunden im Freien. Modernisierung: Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Neue dreifach verglaste Fenster 2021 u. 2026 (ausgenommen Dachfenster im Wohnzimmer) Moderne Wärmepumpe, 2021 Neuer Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes, 2021 Glasfaseranschluss in der Wohnung, 2025 So präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, und alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Sie können sie selbst beziehen oder als Kapitalanlage vermieten.
Bitburg-Stahl ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil der Kreisstadt Bitburg und liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders attraktiv ist die günstige Lage: Die gute Anbindung an die B50 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region und macht den Standort – insbesondere für Pendler in Richtung Luxemburg – sehr interessant. Gleichzeitig überzeugt Bitburg-Stahl durch seine naturnahe Umgebung im Nimstal. Die reizvolle Landschaft der Südeifel bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil angenehme Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
- Diele ca. 6 qm - Wohnzimmer ca. 25 qm - Elternschlafzimmer ca. 26 qm - Kinderzimmer ca. 22 qm - Küche mit Einbauküche ca. 13 qm - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ca. 7 qm - ausgebauter Dachbereich ca. 20 qm - gemeinschaftlicher Kellerraum - 2 Fahrzeugstellplätze - Gartenanteil hinter dem Gebäude - Fußbodenheizung - Fenster in der Wohnung mit Rollläden oder Innenjalousien - Internet über Glasfaseranschluss in der Wohnung
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