Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss, Wärmepumpe und 2 Stellplätzen in Bitburg-Stahl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, zum Teil eigentümerbewohnten Hauses mit vier Wohneinheiten (Baujahr 1995) in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl. Dazu gehören ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Kellerraum (Gemeinschaftseigentum) und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus ist technisch auf einem aktuellen Stand. Es wird mit einer Wärmepumpe (2021) beheizt, die Fenster sind dreifach verglast, und die Wohnung hat einen eigenen Glasfaseranschluss. Die Wohnung selbst ist frisch weiß gestrichen und wurde mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern versehen. Sie können also ohne Renovierung einziehen oder sofort vermieten. Raumaufteilung: Schon das helle, freundliche Treppenhaus macht einen einladenden ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie vom zentralen Flur aus das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer und das komfortable Elternschlafzimmer. Ebenfalls vom Flur aus geht es zum Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zur Wohnküche. Die Einbauküche gehört zum Kaufumfang, daneben bleibt Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonders behaglichen Charakter. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Die zusätzliche Fläche eignet sich zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbyraum oder als Stauraum. Außenbereich: Hinter dem Haus liegt ein sehr gepflegter Garten, in dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Er ist Gemeinschaftseigentum und steht allen Eigentümern zur Mitbenutzung offen. Modernisierungen: 2021: Wärmepumpe 2021: Fassadenanstrich am gesamten Gebäude 2021 und 2026: dreifach verglaste Fenster (ausgenommen die Dachfenster im Wohnzimmer) 2025: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung 2026: Wohnung frisch gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert Eigentümergemeinschaft und Kosten: Die Gemeinschaft besteht aus nur drei Eigentümern, die das Haus seit Jahren unkompliziert in Eigenregie verwalten. Einen externen Verwalter gibt es nicht, ebenso wenig ein Hausgeld. Anfallende Kosten werden direkt und anteilig untereinander abgerechnet. Einen Renovierungsstau gibt es nicht. Die großen Posten Heizung, Fassade, Fenster und Glasfaser wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Die laufenden Nebenkosten liegen nach den Erfahrungen aus der Vermietung bei ca. 200 € im Monat. Laut Teilungserklärung ist zudem eine Loggia am Schlafzimmer möglich. Die Baugenehmigung wäre durch den Käufer zu beantragen. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung durch einen Kapitalanleger: Bei der aktuellen durchschnittlichen Angebotsmiete in Bitburg von etwa 10,67 €/m² ist eine Kaltmiete von rund 1.000 € im Monat realistisch.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Straße „Unter'm Stahler Kopf“ in Bitburg-Stahl, einem beliebten, ruhigen Stadtteil mit direkter Anbindung an Bitburg. Direkt vor der Haustür gibt es schöne Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur, und eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kitas ist nur rund 2,5 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die B51 sind Sie in etwa 30 Minuten in Trier. Die luxemburgische Grenze erreichen Sie in rund 20 Minuten, Luxemburg-Stadt in etwa 50 Minuten. Damit ist die Lage auch für Pendler nach Luxemburg interessant.

Ausstattung

- Diele ca. 6 qm - Wohnzimmer ca. 25 qm - Elternschlafzimmer ca. 26 qm - Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 22 qm - Küche mit Einbauküche ca. 13 qm - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ca. 7 qm - ausgebauter Dachbereich ca. 20 qm - gemeinschaftlicher Kellerraum (Gemeinschaftseigentum) - 2 Fahrzeugstellplätze- Garten hinter dem Gebäude (Gemeinschaftseigentum) - Fußbodenheizung - Fenster in der Wohnung mit Rollläden oder Innenjalousien - Internet über Glasfaseranschluss in der Wohnung

Sonstiges

Hinweis: Die Fotos mit Möblierung sind digital erstellte Visualisierungen (KI-/computergestützt). Sie zeigen eine mögliche Einrichtung. Zum Angebot gehört nur die vorhandene Einbauküche. Alle übrigen Möbel und die Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die unbearbeiteten Fotos. Bezüglich der Expose Inhalte verweisen wir grundsätzlich auf unsere auf unserer Webseite www.remimmo.com veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB unter dem Link ”Impressum”) sowie auf die dort hinterlegte Datenschutzerklärung. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Freundlich grüßt das Team von REM Immobilien GmbH