Trier-Ehrang, im Grünen gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Objektbeschreibung

Bitte vor der Anfrage lesen: - ab 1.12.2026 frei - geeignet für 1 bis 2 Personen - 1. OG, kein Aufzug - keine Hunde oder Katzen - gute Bonität erforderlich: SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise vor Vertragsabschluss Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular des Immobilienportals. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Seitens des Vermieters werden eine gute Bonität sowie eine gesicherte Mietzahlungsfähigkeit durch regelmäßiges eigenes Einkommen vorausgesetzt. Vor Vertragsabschluss sind u.a. eine aktuelle, positive SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise vorzulegen. In der 1. Etage eines etwa 1885 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese geräumige und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Trier-Ehrang. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026, spätestens 1.1.2027 verfügbar und bietet auf angenehme Weise den Charme eines älteren Hauses mit hohen Decken und Echtholzböden. Sie eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das diese klassische Altbauatmosphäre zu schätzen weiß. Für eine Familie ist die Wohnung aufgrund des nur einen Schlafzimmers weniger geeignet. Gleiches für eine Wohngemeinschaft, da das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Eingangsdiele. Von hier aus erreicht man das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie die großzügige Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen, aber sehr gemütlichen Balkon. Mit Blick ins Grüne bietet dieser einen schönen Platz, um in Ruhe draußen zu sitzen und den Feierabend zu genießen. Neben der Wohnküche schließt sich das geräumige und gemütliche Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum ebenfalls großzügigen Schlafzimmer an. Der vorhandene Kleiderschrank kann ebenfalls vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Hauswirtschaftsraum in einer Zwischenetage zwischen Erdgeschoss und 1. Etage. Hier stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für das Fahrzeug steht ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz zur Verfügung, der für 30,00 € monatlich zusätzlich angemietet wird und bereits in der angegebenen Warmmiete enthalten ist. Für Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradabstellraum. Die großzügige Gartenanlage des Hauses kann mitgenutzt werden. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, sich dort einen eigenen Bereich einzurichten und diesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss, über den bei Bedarf auch ein Internetanschluss gebucht werden kann. Hunde und Katzen sind leider nicht möglich.

Lagebeschreibung

Trier-Ehrang liegt im Norden der Stadt Trier. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer eher ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen in Ehrang und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte zur Verfügung. Auch für die medizinische Versorgung ist vor Ort gesorgt: Im Stadtteil befinden sich mehrere Arztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie Apotheke. Auch verkehrstechnisch ist Ehrang gut angebunden. Der Bahnhof Ehrang bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz; von dort ist der Trierer Hauptbahnhof in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in Richtung Trier und die umliegenden Orte. Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zu Luxemburg interessant. Über die Straßenverbindungen in Richtung A 64 bzw. Luxemburg ist das Großherzogtum gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen von Trier nach Luxemburg. Vom Trierer Hauptbahnhof fährt beispielsweise der Regional-Express RE 11 stündlich nach Luxemburg-Stadt; die Fahrtzeit beträgt etwa 45 Minuten. Damit bietet Ehrang eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung – sowohl in die Trierer Innenstadt als auch in Richtung Eifel, Mosel und Luxemburg.

Ausstattung

- Diele - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster - Wohnküche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - kleiner Balkon - Hauswirtschaftsraum - Fahrzeugstellplatz - Fahrradraum - Gartenmitbenutzung

Sonstiges

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